공인중개사 전망 | 연봉 | 합격률 | 시험 | 장단점 | 업무 | 응시자격은?

공인중개사 전망 | 연봉 | 합격률 | 시험 | 장단점 | 업무 | 응시자격은?

오늘은 공인중개사 전망에 대하여 글을 작성해보려고 합니다. 공인중개사 자격증은 국민 자격증으로 불릴 만큼 많은 사람이 응시하고 취득하는 자격증입니다. 중장년층에게 인기 있는 자격증이었지만 요즘에는 청년층에서도 많이 취득하고있는 자격시험입니다.

공인중개사는 언제나 유망 직종이고 인기 있는 직업군입니다. 이로 인해 일 년에 한 번 치러지는 공인중개사 시험에 많은사람이 응시하고 있지만, 장롱 면허증과 같다고 이야기하는 사람 또한 많습니다. 공인중개사의 진짜 현실과 전망에 대해알아보겠습니다.

공인중개사란?

공인중개사는 부동산 거래를 돕는 직종입니다. 사전적 정의로는 토지, 건물의 정착물, 입목, 광업재단, 공장재단의 중개를 영업으로 하는 전문 중개업자입니다. 쉽게 이해하면, 목돈이 오가는 부동산 거래에서 안전한 거래를 돕는 중간다리 역할이라고 보시면 되겠습니다.

공인중개사 연봉은?

공인중개사는 기본적으로 자영업으로 깔고갑니다. 물론 중개보조원이나 사무실에 입사한다면 말이 달라지겠지만, 대부분 개인이 공인중개사무소를 차려 영업을 시작합니다. 월급받는 일은 사무실마다 차이가 있지만, 소공 기본급은50~100정도 챙겨주는곳이 있고, 100% 인센티브로 운영되는 곳도 있습니다. 

매출 1000만원을 찍으면 회사와 50%씩 나눠가지는 경우도 있습니다. 하는만큼 벌어가는 곳이 바로 공인중개사 바닥이라고 볼 수 있습니다.

자영업을 한다면 사업수완과 커뮤니케이션 능력, 그리고 앞을 내다보는 혜안도 필요하겠습니다. 기본적인 사업가의 마인드가 장착되어야 유리합니다. 

평균적으로 3년 이상 성실히 업무 하는경우 월 평균 400 이상은 벌어간다고 합니다. 다만 직업 특성상 수입이 들쭉날쭉합니다. 어떤 달은 0원, 어떤 달은 800만을 벌어갈 수 있는 것입니다. 평균연봉은 3~4천으로 잡히고 있습니다. 하위30%는 2천대, 상위 10~20%는 억대까지도 가져가니, 3-4천이 평균이 되겠습니다.

공인중개사 합격률은?

공인중개사 시험 합격률은 20%대로 그리 만만한 시험이 아닙니다. 개념은 강의로, 기출은 독학으로 전략을 잘 세우셔야합격하실 수 있습니다. 2-3년 준비하면 안될것입니다. 1년만에 붙는게 최선일겁니다. 메이저 인강 사이트에서 샘플강의꼭 들으셔서 맞는 강사 찾아 공부시작하는게 베스트입니다. 무료로 교재나 용어집 등 이벤트가 많으니 참고하시면 공부하시는데 도움 될것입니다.

공인중개사 업무는?

단순하게 생각하면 공인중개사는 부동산 거래를 도와주는 일을 하지만 과연 구체적으로 공인중개사의 주요 업무는 부동산 개발과 이용, 경매, 공매, 부동산 권리 분석, 관리 대행, 거래 알선 등 다양한 업무를 수행할 수 있기 때문에 공인중개사 전망과 연관지어 생각해 본다면 좋은 방향으로 바라볼 수 있습니다.  부동산마다 특징이 전부 다르고 요구하는 법적 지식도 전부 다르기 때문에 상가 거래 전문, 토지 전문, 공장 전문 등 경력이 쌓이면 특정 부동산 거래 전문으로 가는 경우도 종종 있습니다.

공인중개사 응시자격은?

제한은 없습니다. 다만, 다음의 각호에 해당하는 경우에는 공인중개사 시험에 응시할 수 없습니다.  공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자, 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자, 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자는 응시할 수 없습니다. 

다른 전문직과는 다르게 집행유예나 금고나 징역등의 규정이 없습니다. 즉 이런 형벌은 사무실 개설을 하는데에는 제한이 있지만 시험 응시 자체는 아무런 제한이 없습니다. 일단 먼저 합격부터 시켜 놓고 유예 기간이 끝나거나 형 집행이 종료된 이후 형이 실효되면 사무실 개설이 가능합니다.

공인중개사 시험은?

공인중개사 시험은 1~2년 정도 준비를 해야 취득이 가능합니다. 국민자격증이라고는 하나, 쉽게 취득할 수 있는 자격증이 아니고 열심히 공부해야 합니다.

시험과목은 1차 시험 부동산학개론 ,민법 및 민사 특별법이며, 2차 시험은 공인중개사법령 및 중개실무 ,부동산 공법 , 부동산공시법 및 부동산 세법으로 나뉘며 1년에 한 번 1차와 2차로 나뉘어 시험이 시행됩니다. 시험은 객관식으로 진행되고 각 과목별로 40점 이상을 받아야 하고, 전체 평균은 60점 이상을 받아야 합격하는 절대평가입니다. 

공인중개사 장단점은?

공인중개사의 큰 장점은 바로 내가 사장님이라는 것입니다. 누구 아래에서 눈치볼 필요도 없고 내가 원하는데로 일하며그만큼 가져가는 직업이기 때문입니다.  곧 스스로 인생을 선택하고 설계하는 자유의 몸이다 이말입니다. 이는 곧 단점으로도 이어지긴합니다. 하는만큼 벌어가므로 내가 일을 못하면 벌어가는 파이가 적어집니다. 

물론 창업이외에도 부동산회사나 금융기관 부동산 파트에 취업할수도있긴 합니다. 이외에 컨설팅 업무를 맡아 수익을 창출할 수 도 있습니다. 어느 프리랜서나 사장이 그렇듯, 치열한 경쟁속에서 살아남기 위해 여러 구멍을 파야할것 입니다. 이는 월급 따박따박나오는 직장인에 비해 단점이라고 볼 수 있습니다.

다만, 정해진 근무시간이 없고 취업걱정이 없고 수입은 일하는만큼 나오므로 이러한 걱정속에 파묻혀사는 분에겐 좋을수 있습니다. 가장 큰 장점은 사실 정년이 없다는 것입니다. 연령, 조건 필요없이 공인중개사 자격증만 얻으면 평생 해당 지식으로 우려먹고 살 수 있게 됩니다. 

이상 공인중개사 현실 및 전망과 시험과 관련된 내용을 알아봤습니다. 만일 공인중개사를 하기로 마음을 먹었다면 빠른 시간 내에 자격증을 취득하는 것이 필요하고, 고민 중이라면 실무 경험을 해보시기를 추천 드립니다.

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