토지담보대출 자격조건 | 토지담보 최대금액 | 토지감정평가 조회 | 토지담보대출 신청 시 서류 | 일반 부동산 대출 | 토지분양자금 대출은?

토지담보대출 자격조건 | 토지담보 최대금액 | 토지감정평가 조회 | 토지담보대출 신청 시 서류 | 일반 부동산 대출 | 토지분양자금 대출은?

오늘은 토지담보대출 자격 조건에 대하여 글을 작성해보려고 합니다. 요즘 시골땅 담보대출을 찾는 분들이 많습니다. 정부대출규제로 아파트 같은 경우는 대출이 많이 힘들어졌습니다. 조정지역은 대출이 50%, 투기 과열지구는 40%로 아파트담보대출은 많이 힘들어졌습니다. 하지만 토지(나대지, 임야, 전답)는 상대적으로 대출비율이 괜찮은 편인데요, 보통은 최대 감정가의 70%까지 받을 수 있습니다. 오늘 이글을 잘 참고하셔서 토지 담보대출을 이용하여 대출을 진행하시길 바랍니다. 아래에서는 토지담보대출에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.

토지 담보대출은?

토지 담보대출은 담보대출 중에서 가장 어려운 대출이지 않을까?라고 생각합니다. 시세가 일정치 않기 때문에 많은 은행들이 토지에 대한 평가를 하기 어려워한다. 건물, 상가 등은 주변시세 그리고 과거 거래내역이 어느정도 일정하기 때문에해당 내용을 바탕으로 시세를 가늠할 수 있지만, 토지는 그렇지 않다. 위치에 따라서 가격이 천차만별로 변하기 때문입니다. 

토지담보 최대 금액은?

감정가의 70% 한도 가능 금액 산출 가능합니다. 개발 행위를 진행하는 경우에는 80%까지도 가능합니다. 만약 감정가9천만원이라면 감정가 70%인 6300만원을 받을 수 있습니다.  하지만 토지 조건에 따라 다르게 산정이 됩니다. 만약 도로가 없는 맹지는 토지 감정가나 시세가 아니라 공시지가 기준으로 30%내외로 진행이 가능하기 때문에 사실상 높은 금액을 받기는 쉽지 않습니다.

토지감정평가 조회는?

아파트 같은 경우는 KB시세가 있어서 공식화 되어 있습니다. 하지만 토지는 시세를 알기 어려운데 개별공시지가로 대충은 파악을 할 수 있습니다. 

개별공시지가는 국토부장관에 매년 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별토지의 특정과 비교표준지의 특정을 비교하여 공시하는데, 개별공시지가는 각 시, 군, 구청 홈페이지를 통하여 조회를 하실 수 있습니다. 하지만 대출을 진행할 때에는 금융사에서 자체적으로 감정가를 책정합니다.

시골땅을 담보로 대출을 받는다면 ?

아파트 제1금융권에서 대출 진행을 많이 하며 감정가는 kb시세가 있어서 공식화 되어서 한도가 책정됩니다. 하지만 토지는 개별성이 있어서 감정가를 산정하는 것이 중요합니다. 토지담보대출은 아파트와는 다르게 2금융권이 더 유리합니다.

금융기관마다 감정가가 다르기 산정이 되는데 단위농협, 축협, 신협이 감정가가 제대로 산정이 됩니다. 그 물건지와 가까운 단위농협, 축협, 신협을 방문하시는 것이 그 현지의 상황에 맞추어 담보가치를 가장 정확하게 산정을 해줍니다.

토지담보대출 신청 시 필요한 서류는?

신분증, 인감도장,인감증명서 2부,등기부등본 등본, 초본(말소포함)2부, 등기권리필증 각 금융사 마다 필요한 서류가 다를 수 있으니 그 전에 꼭 확인을 해보시길 바랍니다.

일반부동산 대출은?

일시상환(통장자동대출 포함)은 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장자동대출은 1년), 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정)은 최저 1년 이상 최장 35년 이내, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내 , 나지(나대지, 전, 답 등) 담보대출은 최장 10년 이내 , 혼합상환(일시상환+분할상환)은 최저 1년 이상 최장 20년 이내입니다. 

상환금액의 1.2% 이내일 경우  필요서류는 본인신분증, 토지 및 건물 등기권리증, 인감증명서 주민등록등본 및 전입세대열람내역, 재직 및 소득증빙서류, 매매계약서, 및 기타 필요서류 , 상환방식 중  만기일시상환대출은 기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식을 말합니다.  

원금균등할부상환은 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식,  원리금균등할부상환은 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식입니다. 

고객부담비용은 인지세 및 근저당권 관련 비용, 유의사항은 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됩니다.

토지분양자금대출은?

KB국민은행과 협약을 체결한 분양기관의 분양계약자 대상 토지분양자금대출 지원, 대출대상은 협약체결기관으로부터단독주택용지, 근린생활시설용지, 상업용지(주차장, 주유소 등 포함)를 분양 받아 분양대금의 의무납부금액(10~30%) 이상을 납부하고 공사로부터 추천을 받은 개인 또는 개인사업예정자입니다.

만기일시상환은 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식,  원리금균등할부상환은 대출원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식입니다.  고객부담비용은 인지세 및 근저당권 관련 비용입니다.

유의사항은 은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능합니다. 

NH농협토지담보대출은?

대출대상은 토지를 소유하고 있거나 매매로 구입하고자 하는 고객(대지,나대지,잡종지,공장용지,택지,농지,임야,전,답)등 대출한도는 감정가의 최대 70~80%, 대출금리는 기준 금리연동형,실세금리연동형 및 고정금리형(연3~5%대 차등적용)입니다.

대출기간은 최장30년 이내(거치기간:대출기간 1/3범위 이내-최장5년) 상환방법은 일시상환 / 원리금균등분할상환 / 원금균등할부상환, 신용등급 은 1등급 ~ 7등급, 중도상환수수료는 3년이내 1.5% (일할 계산 슬라이드 방식)

구비서류는 매매계약서(등기권리증), 주민등록 등본 / 원초본 각1부, 인감증명서 2부, 전입세대 열람원 1부 , 신분증/이체통장 사본 , 기타 필요서류입니다. 

경락잔금대출은?

대출대상은 개인, 개인사업자, 법인(낙찰자에 한함) / NICE 신용평점 355점 이상 소득증빙 가능자, 대출한도는 낙찰금액의 최고 90% 까지 (물건별 차등 적용), 대출금리는 최소 연 4.5% ~ (내부 심사기준에 따라 결정) , 대출기간은 최대5년, 중도상환수수료는 상환금액의 2% 이내, 상환방식 중  만기일시상환은 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식이며 원금균등할부상환은 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식, 원리금균등할부상환는 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식에 해당합니다. 수시상환은 수시로차입자가 원할 때 대출금액만큼 상환입니다. 

지금까지 시골땅 토지 담보대출에 대한 내용을 다루어보았습니다. 자격조건에 맞는 대출 상품을 찾으시려면 다양한 곳에서 금리 한도도 비교해보시고 상담을 꼼꼼히 해보시기 바랍니다.

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