오늘은 안심전환대출 신청에 대한 글을 작성해보려고 합니다. 현재 대출 금리가 계속 오르고 있습니다. 안심전환대출은 변동금리 주택담보대출을 고정 금리 주택담보대출로 전환해주는 것을 말합니다. 금리가 내리는 기간에는 변동 금리가 유리하지만, 금리가 오르는 시기에는 고정금리 상품이 더 유리할 수 있습니다. 금리가 고민이시라면 이번글을 통해 안심전환대출에 대하여 알아보시기 바랍니다. 1분의 시간투자하여 유익한 정보 얻어가시기 바랍니다.

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1 안심전환대출
2 안심전환대출 대상
3 안심전환대출 신청
4 안심전환대출 산정방법
5 안심전환대출 소득종류
6 안심전환대출 전환
7 안심전환대출 접수
8 안심전환대출 주의사항
9 안심전환대출 중도상환수수료
10 안심전환대출 일반형
11 안심전환대출 우대형

안심전환대출

안심전환대출은 금리 상승기에 주택담보 대출자의 경제적 부담을 덜기 위해 제1·2금융권에서 받은 변동·혼합형 금리 주택담보대출을 주금공의 장기·고정금리 정책모기지로 바꿔주는 상품입니다.

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안심전환대출 대상

대출금리는 연 3.8%(10년)∼4.0%(30년), 저소득 청년층(만 39세 이하·소득 6천만원 이하)은 연 3.7%(10년)∼3.9%(30년)가 적용됩니다. 온라인 사전안내 사이트는 기존 대출 금융기관에 따라 다릅니다. 현재 이용 중인 주담대가 6대 은행에서 받은 대출인 경우 해당 은행의 사전안내 사이트에서, 이 밖의 은행과 제2금융권(저축은행, 보험사 등)에서 받은대출인 경우에는 공사 홈페이지에서 확인하면 됩니다. 사전 안내 사이트에서는 주택가격, 소득, 보유 주택 수 등 체크리스트를 통하여 신청대상 해당 여부를 바로 확인할 수 있습니다. 특히 본인 주택 시세와 공시가격(현실화율 감안) 등도 조회할 수 있어 주택가격 4억원 이하 요건충족 여부를 알 수 있습니다.

안심전환대출 신청

안심전환대출 신청·접수는 2022년 9월 15일부터 시작되었습니다. 대환 예정인 기존 주담대 취급기관이 6대 은행인 경우 해당 은행의 영업점 또는 온라인을 통해, 이 밖의 은행과 제2금융권인 경우에는 주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청하면 됩니다. 대상자 선정은 주택가격이 낮은 순으로 결정됩니다. 먼저 주택가격 3억원 이하에 대해 9월 15일부터 28일까지 신청받았으며 25조원에 미달하는 경우 2차로 주택가격 4억원 이하 대상으로 10월 6일부터13일까지 신청받았습니다. 현재에도 신청은 진행되는 것으로 보입니다.

또한 신청자가 특정 일자에 몰리지 않도록 주민등록상 출생연도 끝자리에 따라 신청 요일을 다르게 했습니다. 예를 들어출생연도 끝자리가 4 또는 9인 사람은 목요일에, 5 또는 0인 사람은 금요일에 신청하는 방식입니다.

안심전환대출 산정방법

최근 1개년 증빙소득으로 산정하며 소득발생기간이 1년미만인 경우 연환산이 가능합니다 단, 사업소득은 연환산여부 선택 가능합니다

안심전환대출 소득종류

근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득 등이 있으며 여기에서 인정소득은 아래의 요건에 해당할경우 국민연금 납입금액 혹은 건강보험료 납입금액으로도 소득을 추정할수 있습니다

국세청의 사실증명원 상 납세신고 사실이 없다는 것이 입증되는경우 , 연소득없는 것으로 간주되는 퇴직자 (폐업포함) 또는 연소득없는 것으로 추정되는 직장가입자의 피부양자의 경우 , 전년도 또는 당해연도 사업개시하였으나 입증서류가발급되지 않는 사업소득자의 경우 ,부부합산소득이 2400만원 이하인경우 해당됩니다.

안심전환대출 전환

안심전환대출로 전환하면 기존 주택담보대출의 평균 금리보다 연 0.9% 포인트 낮고 중도상환 수수료도 없습니다. 이자부담이 줄어들고 이자소득공제도 받을 수 있는 이점이 있습니다. 그러나 이자와 원금을 한꺼번에 갚아야 하기 때문에 상대적으로 여유가 있는 중산층, 고소득층에게 혜택이 집중되었다는 형평성 논란이 일었습니다. 또한 제2금융권은 안심전환대출 대상에서 제외되어 신용등급이 낮아 은행대출을 받지 못하는 서민들을 배제했다는 비판도 있습니다. 2차 판매에서는 1차분이 원리금 상환이 상대적으로 가능한 중산층에 집중됐다는 비판에 따라 기간 내 신청분이 20조 원을 넘을 경우 집값이 낮은 사람부터 우선 자격을 준다는 조건을 내세웠으나 실질적인 방안이 되지 못하였다는 평가가 있습니다.

안심전환대출 접수

안심전환대출 접수는 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행)에서 기존 주택담보대출을 받은 경우, 해당 은행에서 하면 되지만 그 외 은행과 제2금융권 대출인 경우에는 주금공에 하면 됩니다.

KB국민은행은 비대면 채널 중심으로 업무를 처리하되, 고령고객 등 금융 취약계층을 대상으로 대면 상담을 적극 지원할예정입니다. 영업점당 안심전환대출 전담상담창구를 1개 이상 필수로 운영하고 본부 부서 직원을 파견하여 추가 인력을지원합니다. 이밖에 원활한 업무 지원을 위해 상품안내·업무처리 관련 지원자료를 제공하고 영업점 직원대상 연수 지원등을 진행했습니다.

안심전환대출 주의사항

안심전환대출은 쉽게 말하면 기존에 금융기관서 받은 변동금리 대출을 한국주택금융공사의 고정금리 대출로 전환하는것입니다. 연 3%대의 고정금리로 갈아탈 수 있는 기회를 누구나 가지면 좋겠지만, 아쉽게도 대출 조건에 해당하는 사람만 신청이 가능합니다. 신청 및 접수 물량이 안심전환대출 공급 규모인 25조원을 초과할 경우 주택가격 저가 순으로지원자가 선정됩니다.따라서 물량이 25조원을 초과하면 신청을 하더라도 지원 대상에 포함되지 않을 수 있습니다.

안심 전환대출은 변동금리를 고정금리로 변경하는 것이기 때문에 좋은 상품중 하나입니다. 한 가지 주의할 점이 있다면기존 대출의 중도상환 수수료가 있다는 점입니다. 현재까지는 중도상환 수수료까지 지원해준다는 내용이 없습니다. 보통3년 정도안에 중도상환할 경우 수수료가 있는데요. 이 수수료를 잘 비교해 보시는 것도 중요합니다. 본인의 상황에 따라서 고려해 보셔야 합니다. 주택 처분 고려 시기 등을 잘 생각해보시고 선택하시길 바랍니다.

안심전환대출 중도상환수수료

면제될 예정입니다. 다만, 기존 근저당권 말소 비용과 신규 대출 계약 체결 시 인지세는 신청자가 부담해야 합니다. 대략적 비용은 건당 100,000원 미만입니다.

안심전환대출 일반형

일반형은 소득제한이 없으며 최대 5억원까지 대출이 가능하며, 9억원이하 주택에만 해당이 됩니다. 보금자리론 대비 최대 0.1% 금리가 낮습니다. 2023년 시행될 예정입니다.

안심전환대출 우대형

소득제한 7천만원 이하로 최대 2.5억원 대출이 가능합니다. 4억원 이하의 주택에만 해당이 됩니다. 보금자리론 대비0.3% 낮습니다. 2022년 9월 시행 예정입니다.

이상 안심전환대출에 대하여 알아보았습니다. 요즘 금리 인상등으로 많은 분들이 힘드실걸로 예상됩니다. 부디 이번글이도움되는 글이기를 바랍니다. 서류와 관련된 내용 꼼꼼히 되시고 현명하게 대출에 대해서 알아보시기 바랍니다 . 긴 글읽어주셔서 감사합니다.