1 아파트 실거래가 조회 2023 시세 차이 특징 방법 총정리

아파트 실거래가 조회 2023 시세 차이 특징 방법 총정리

이번 글에서는 아파트 실거래가 조회 2023을 주제로 이야기해보면서 이에 관련된 내용들을 총정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 아파트 매매, 전세 계약 등을 할 때에는 아파트 실거래가를 확인해야 하는데, 그 이유는 같은 지역 내에서도 가격 차이가 천차만별이기 때문에 미리 시세를 파악하는 게 중요하기 때문입니다. 하지만 이렇게 말씀드린다면 시세와 실거래가의 차이가 무엇인지도 많은 분들께서 헷갈려하실 것 같습니다. 국토교통부에서는 이러한 분들을 위하여 국토부 실거래가 공개 시스템을 운영하고 있는데, 여기서 아파트 실거래가 조회를 해볼 수도 있으며, 시세 등 여러가지 정보들도 확인해보실 수 있습니다.

그래서 이번 글에서는 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아보면서, 국토부 홈페이지 이용 방법과 시세와 실거래가의 차이 등 여러 가지 관련된 정보들에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 궁금하신 분들께서는 짧은 시간을 투자하셔서 이 글을 읽어보시고 자세한 정보를 아래에서 확인해보시길 바랍니다.

1. 실거래가란?

가장 먼저 실거래가가 무엇인지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 실거래가란, 말 그대로 실제로 거래된 가격을 의미합니다. 부동산 거래를 할 때 계약서를 작성하고, 구매자와 판매자가 실제로 주고받은 금액이 바로 실거래가입니다. 보통 부동산 거래를 할 때 집값이라고 하면 이 실거래가를 의미합니다.

실거래가는 거래한 가격을 의미하기 때문에, 거래를 할 때 부과되는 세금을 매길 때 그 기준이 됩니다. 그 세금은 주택을 구매할 때 내는 취득세와 주택을 팔 때 내는 양도소득세가 있는데, 취득세는 실거래가에 취득세율을 곱하여 산출하고, 양도소득세는 실거래가와 양도할 때의 실거래가의 차인 양도차익에 세금을 매깁니다.

이러한 실거래가는 2006년도부터 정부에 반드시 신고를 해야만 하게 되어 있습니다. 부동산을 거래한 후에 중개업자나 당사자가 계약 체결일로부터 30일 이내로 신고를 해야 합니다. 참고로 신고 후 실거래가신고필증을 받지 않는다면 소유권 등기이전이 불가능합니다.

실거래가의 중요성

실거래가를 알아야 할 가장 큰 이유는 시세 책정의 기준이 되기 때문입니다. 지역 내 특정 아파트의 특성이나 조건에 대한 비교 분석 없이 무작정 호가만 보고 매매하는 것은 위험할 수 있습니다. 예를 들어, 실거래가가 높게 형성된 아파트의 경우, 단순히 가격이 비쌀 것이라는 관념에 따라 매수하기보다는 실제 거래가를 조사해보고 신중하게 결정을 내려야 합니다.

구분	설명
실거래가	실제 거래된 가격
취득세	실거래가에 대해 부과되는 세금
양도소득세	매매 시 이득에 대해 부과되는 세금

이 표를 통해 실거래가와 관련된 주요 세금에 대한 정보를 쉽게 확인하실 수 있습니다.

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2. 실거래가와 시세의 차이

다음으로는 많은 분들께서 헷갈려하실 것 같은 시세와 실거래가의 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 시세란 시장에서 형성되는 시장의 가격을 의미합니다. 시세의 특징은 시장 전체의 흐름이나 원하는 지역의 집값의 흐름 등을 확인할 때 주로 활용하게 됩니다.

시세는 기본적으로 해당 지역의 수급 상황이나 정부의 정책, 개발 호재, 경제 동향 등의 거의 모든 상황들을 반영하기 때문에, 호재가 반영된다면 시세는 급등하고, 악재가 반영된다면 시세도 조정국면에 들어가게 됩니다. 여러 경제 지표와 사회적 요인이 복합적으로 작용하여 시세가 결정된다는 점에서 실거래가와 큰 차이가 있습니다.

시세와 실거래가 비교

	실거래가	시세
정의	실제로 거래된 가격	시장에서 형성된 가격
신고 의무	30일 이내 신고 필수	신고 의무 없음
변동성	거래 발생 후 일정 시차 존재	실시간으로 변동 가능

예를 들어 실거래가가 고정된 기간 동안 변하지 않을 수 있지만, 시세는 경제상황에 따라 즉각적으로 반응합니다. 그러므로, 시세가 높아도 거래가 이루어지지 않으면 실거래가는 낮게 나타날 수 있습니다.

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3. 아파트 실거래가 조회하는 법 2023

다음으로는 아파트 실거래가를 조회하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 실거래가를 조회하는 방법에 대해 알아보기 전에, 알고 넘어가야 하는 부분이 있습니다. 바로 아파트의 가격인데, 아파트의 가격은 크게 실거래가와 호가 2가지로 나누어 볼 수 있습니다.

호가는 매도인이 아파트를 팔고싶어 하는 가격이며, 실거래가는 매도인과 매수인이 실제로 거래한 가격을 의미합니다. 부동산 매매를 할 시 당연하게도 매도인은 최대한 높은 가격을 받는 것을, 매수인은 최대한 낮은 가격으로 거래하길 희망하는 것입니다.

이때, 매수인과 매도인이 타협하고 합의하여 계약서에 적힌 금액이 실거래가가 되는 것입니다. 이제 아파트 실거래가 조회하는 방법을 소개하겠습니다.

3.1 국토교통부 실거래가 조회

먼저 국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템 사이트를 통한 아파트 실거래가 조회 방법입니다. 실거래가 조회 방법은 매우 쉽기 때문에 따라 하시는 데에 불편함이 없으실 것입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 접속합니다.
상단 메뉴에 있는 부동산의 유형을 조회해보시고, 선택합니다.
실거래가를 조회할 주소를 입력하셔서 검색합니다.
조회된 부동산의 아이콘을 클릭하신 후 실거래가를 확인합니다.

그럼 매 월마다 매매된 부동산의 금액을 확인할 수 있습니다. 참고로 전월세 계약이 있다면, 전월세 보증금과 월세도 확인할 수 있습니다.

3.2 KB부동산 실거래가 조회

국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템 사이트를 이용하는 방법 외에도 KB부동산을 통해 실거래가를 조회하는 방법도 존재합니다.

인터넷 검색창에 KB부동산을 검색하신 뒤, 홈페이지에 접속합니다.
홈페이지의 좌측 메뉴에서 지도를 클릭하여 조회할 주소를 입력합니다.
아파트 아이콘을 클릭하신 후, 좌측에 보이는 팝업창에서 최근 실거래가, 3년 단위 실거래가 등을 조회하시면 됩니다.

이 외에도 전세, 월세의 보증금을 확인할 수 있습니다.

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4. 실거래가 관련 기타사항

위에서 시세와 실거래가의 차이가 무엇인지 알려드렸는데, 시세 말고도 실거래가와 헷갈리실 만한 용어들이 있습니다. 바로 공시가격과 기준시가입니다.

공시가격은 재산세나 종부세 등 보유세를 계산할 때, 집을 사고팔지 않았기 때문에 가격을 매기는 기준을 정하기가 어렵습니다. 따라서 이러한 경우 정부에서 주택의 가격을 정하여 공개하는 가격을 공시가격이라고 합니다.

기준시가는 오피스텔, 빌딩 등과 같은 상업용 건물의 경우 공시가격이 존재하지 않는데, 이 경우 보유세를 부과해야 합니다. 국세청에서는 별도로 기준시가라는 가격을 정하여 발표합니다. 상속이나 증여를 받은 경우나 매매를 하고 제대로 신고를 하지 않은 경우 이 기준시가가 과세기준이 될 수 있습니다.

용어	설명
공시가격	정부에서 조사하여 발표하는 주택의 가격
기준시가	상업용 건물에 대한 세금 부과 기준 가격

시장의 흐름과 집값을 파악하기 위해서는 실거래가, 시세, 공시가격, 기준시가 이 네 가지 지표를 확인해보시고 비교하는 것이 좋습니다. 실거래가가 시세보다 높게 분포되어 있다면 상승장, 낮게 분포되어 있다면 하락장으로 볼 수 있습니다.

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5. 마치며

지금까지 아파트 실거래가 조회 2023을 주제로 이야기해보면서 이에 관련된 정보들을 총정리해보는 시간을 가져보았습니다. 이 글이 아파트 실거래가를 조회하는 방법이나 이에 관한 정보가 궁금하신 분들께 유용한 정보를 제공할 수 있었기를 바라겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 이 정보를 바탕으로 더 나은 부동산 거래를 하시기를 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변

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질문1: 아파트 실거래가는 어디서 조회할 수 있나요?
답변1: 아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 KB부동산 홈페이지에서 조회할 수 있습니다.

질문2: 실거래가와 시세의 차이는 무엇인가요?
답변2: 실거래가는 실제 거래된 가격이고, 시세는 시장에서 형성된 가격으로, 서로 다른 기준으로 산정됩니다.

질문3: 실거래가는 언제 신고해야 하나요?
답변3: 실거래가는 거래일로부터 30일 이내에 신고해야 하며, 신고하지 않으면 소유권 등기 이전이 불가능합니다.

질문4: 공시가격과 기준시가는 무엇인가요?
답변4: 공시가격은 정부가 정하는 주택의 가격이며, 기준시가는 세금 부과 시 필요한 상업용 건물의 가격입니다.

질문5: 시세가 높다면 아파트를 사도 되는 건가요?
답변5: 시세가 높다고 해서 무조건 좋은 것은 아니며, 실제 실거래가를 꼼꼼히 비교해봐야 합니다.

2023 아파트 실거래가 조회: 시세 차이와 특징, 체크리스트 총정리!