특례 보금자리론 신청 | 자격 | 금리 | 대환대출
1월~30일부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. 대상 주택가격이 9억원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억원까지 LTVDTI 한도 안에서 이용 가능합니다.
(DSR은 미적용) 시중 주담대보다 낮은 금리를 1월말부터 적용(주택가격 6억이하&부부합산소득 1억이하: 6595%, 주택가격 6억초과 또는 소득 1억초과: 7505% / 차주특성별로 최대 90bp 우대차감)하되 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정할 예정입니다.
특례보금자리론 금리
보금자리 특별대출 금리는 일반형은 연 2555%, 우대형은 1545%로 고정되어 신청을 받습니다.인터넷을 통해 신청하면 추가 0.1%의 추가 금리 할인을 받을 수 있습니다.
기타 우대금리(사회적 배려층, 저소득청년, 신혼가구, 미분양주택) 최대한도 0.8%를 더 받는 경우에 최대 0.9% 낮은 금리가 적용됩니다.
특례보금자리론
특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환 대출 및 적격대출등 모기지 통합한 상품으로 올해 2023년 1년간 한시적으로 운영됩니다.
최근 시중은행 주택담보대출 금리 하단이 연 4%대 초반까지 떨어지자 특례보금자리론 금리가 은행보다 비싸다는 지적이 제기되어 주택 금융공사에서 특례보금자리론 금리를 연25&sim55%(일반형)와 연15&sim45%(우대형)로 책정해 신청받고 있습니다.
특례보금자리론 조건
9억원 이하의 주택을 대상으로 합니다. KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 감정평가액 순으로 적용됩니다.소득제한이 없습니다. 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한이 없습니다. 우대금리 적용 등을 위하여 본인,배우자 소득자료 증빙이 필요 합니다.구입,상환,보전 총 3가지 용도로 구분합니다.
구입용도(주택구입) 상환용도(기존 대출상환) 보전용도(임차 보증금 반환)무주택자(구입용도) 및 1주택자(상환,보전용도)가 신청 가능합니다. 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우에 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급이 가능합니다.
특례보금자리론이란
특례보금좌 이론이란 정부가 2023년 1년에 걸쳐 일시적으로 운영하는 금융상품으로 구매용, 기존 대출 상환용, 임차 보증금 반환용에 사용할 수 있는 대출 상품입니다.기존 보금자리론과 안전한 일반형 전환론, 적격론을 통합한 상품입니다.
4% 후반~5% 초반 범위의 금리가 적용되며, 조건을 충족하여 우대금리를 적용할 경우에 최대 75%~5%의 금리를 적용할 수 있습니다.고정금리인 만큼 선불요금이 없다는 점도 인기 요인입니다.아래에서 보금자리특별대출에 대한 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
특례보금자리론 한도/만기
보금자리특별대출 대출한도는 최대 5억원 대출한도는 LTV 70%(초기 LTV 80%), DTI 60% 만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년은 6년만 39세 이하, 7년 이내에 신혼 부부의 경우에 만기 40년을 선택할 수 있습니다.만 34세 미만 신혼부부라면 만기를 50년으로 선택할 수 있습니다.
기존 주택담보대출 상환의 경우에 기존 잔액까지만 신청 가능합니다. 선결제 수수료가 면제됩니다.비규제 지역과 규제 지역에 따라 금액이 다릅니다.DSR을 적용하지 않으므로 다른 대출이 있더라도 제한에 영향을 미치지 않습니다.
주요 내용
‘230(월)부터 기존 보금자리론에 일반안전폰대출과 적격대출을 결합한 특별보금자리론을 1년 동안 한시적으로 운영합니다. LTVDTI 한도 내에서 1,000원까지 사용 가능(DSR 미적용) 1월말부터 시중저금리 적용 (집값 6억원 이하 및 혼인소득 1억원 이하 : 6595%, 집값 6억원 이상 또는 소득 1억원 이상 7505% / 차입자 우대공제(피처별 최대 90bps)하되, 시장금리 상황 및 파운드리 가용자금 상황 등을 고려해 필요시 조정합니다.
마치며
기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에 및 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에 모두 면제 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.