특례보금자리론 신청 2023 | 기간 | 방법 | 금리 | 장점 | 총정리

특례보금자리론 신청 2023 | 기간 | 방법 | 금리 | 장점 | 총정리

이번 글에서는 특례보금자리론 신청 2023을 주제로 이야기해보면서 이에 관련된 내용들에 대해 총정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

2023 특례보금자리론이 23년 1월에 출시되었습니다. 출시된지 3주만에 예산의 3분의 1을 소진했다고 발표되었는데, 그만큼 현재 많은 분들의 관심을 받는 정책입니다.

그래서 많은 분들께서 2023 특례보금자리론에 대해 궁금해하실 것 같아 이번 글에서는 2023 특례보금자리론 신청에 대해 알려드리려고 합니다. 이에 대해 궁금하신 분들께서는 짧은 시간을 투자하셔서 이 글을 읽어보시고, 자세한 내용을 아래에서 확인해보시길 바라겠습니다.

2023 특례보금자리론이란?

가장 먼저 특례보금자리론이 무엇인지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

특례보금자리론이란 기존에 한국주택금융공사에서 제공하는 보금자리론의 변화된 것입니다. 현재 기준 금리와 대출자들의 이자부담도 심각하게 늘어난 상황이라 가계부채 안정 대책 중 하나로 국가에서 내놓은 대출입니다.

특례보금자리론은 상대적으로 낮은 금리의 고정금리 대출 상품입니다. 아래에서 자세히 살펴보면 일반형 대출 금리는 4.25% ( 10년기준, 우대형 0.1%낮음)이며, 소득은 제한이 없으며 서민과 실수요자를 대상으로 합니다. 또한 안심 전환 대출처럼 다은 대출에서 갈아타기도 가능하며, 주택을 구입할 때가 아닌 임차인에게 보증금을 돌려주기 위해 자금을 마련할 때도 특례보금자리론을 이용 가능합니다.

그리고 소득과 관계없이 9억원 이하 주택을 담보로 최대 5억원을 대출 받을 수 있는 특례보금자리론 신청액이 출시 1주일만에 10조원을 넘은 것으로 집계됐다고 합니다. 주택을 새로 구입하려는 차주보다는 기존 대출을 고정형 저금리 상품으로 갈아타려는 신청자가 많았다고 합니다.

특례보금자리론이 초기 흥행하는 데에는 차주가 매년 갚아야 할 원금과 이자가 연봉의 40%(비금융권은50%)를 넘지 않아야 한다는 차주별 총부채원리금상환비율 (DSR)규제를 적용받지 않는데 따른 것으로 해석된다고 합니다. 그럼 특례보금자리론의 장점을 아래에서 살펴보도록 하겠습니다.

2023 특례보금자리론 장점

특례보금자리론은 고정금리로 앞으로의 금리는 누구도 알 수 없지만, 당장 금리가 내려갈 것 같지는 않다는 것이 시장의 흐름 입니다. 이런 시장의 흐름으로 보아서 고정금리라는 것이 장점이 될 수 있기에, 변동 금리라는 위험부담을 줄일 수있으니 서민들의 이자부담을 줄여줄 수 있습니다.

특례보금자리론은 금리가 한 번 결정되면 바뀌지 않는 고정금리 상품이기 때문에 금리 부담과 위험성이 현저리 줄어듭니다. 또 특례보금자리론은 대출금리도 낮습니다.

특례보금자리론의 가장 큰 장점은 금리 부분입니다. 금리는 은행의 그것보다 낮으며, 고정금리라 위험성도 낮습니다. 국가에서 시장 상황에 맞춰 내옿은 상춤이라 은행 금리보다 높기는 쉽지 않습니다. 보도 자료에서도 시장 금리 상황에 따라 필요한 경우 조정을 한다고 발표 했기 때문에 은행 주담대보다는 금리 조건이 좋다고 할 수 있습니다. 실제로 2023년 1월26일 시장 금리를 반영하여 예정보다 0.5%P 금리를 인하했으며 대출기간별 특례보금자로론 금리는 아래를 참고해주시길 바랍니다.

        만기             10년             15년            20년           30년
      일반형             4.25             4.35             4.40            4.45
      우대형             4.25             4.25             4.30            4.35

2023 특례보금자리론 금리

대출기간에 따른 금리도 알려드리도록 하겠습니다. 은행에서 주담대를 이용하는 것보다는 금리가 낮은데, 기존 보금자리론을 많이 이용할 수 없는 이유가 소득 제한과 주택가격제한이 있었기 때문입니다.

일반 보금자리론 자격인 주택가격 6억과 소득 한도 7천만원도 적은 것은 아닙니다. 하지만, 서울 및 수도권에 사는 맞벌이 부부에게는 다소 타이트한 조건입니다. 그러나 특례보금자리론은 주택가격이 9억원, 소득 한도는 없기 때문에 실제로 이용할 수 있는 사람이 늘어날 것으로 예상됩니다.

주택가격 6억원 이하 소득 7천만원 이하인 대출자가 최대 3억6천만원까지 대출 받을 수 있는 보금자리론보다 정책 대상이 넓혀 주택가격이 9억원 이하인 경우 소득에 관계 없이 최대 5억원까지 대출을 받을수 있으며 총부채원리금상환비율(DSR) 구제도 적용이 되지 않는다고 합니다.

일반형은 주택가격 9억원 이하, 소득제한 없으며 우대형은 주택가격 6억원 이하, 소득 1억원 이하입니다.
우대금리 적용 사항이 되신다면 최대 0.8%의 우대금리 적용이 가능합니다. 예) 저소득청년 – 0.1 % 사회적배려층 – 0.4% 신혼가구 – 0.2% 미분양주택 – 0.2%
우대금리는 중복으로 적용이 되며, 최대한 우대를 받으면 최저금리는 연 3.25% ~ 3.55%가 됩니다.

2023 특례보금자리론 소득요건

특례보금자리론도 기존 보금자리론보다는 완화되었지만 자격 사항이 있습니다. 바로 주담대 대상 주택 가액은 9억원 이하여야 합니다. 또 다른 사항은 특례보금자리론 소득 요건입니다. 소득의 조건은 붙지 않지만 우대 금리를 받기 위해서는 소득 증빙이 필요하며 이때 증빙자료를 제출해야 합니다.

2023 특례보금자리론 주목적

특례보금자리론은 세가지 목적으로 이용 가능합니다. 첫 번째 주택 구입, 두 번째 대출갈아타기 (기존 대출 상환, 대환) 세 번째 (임차인에게)보증금 상환 입니다. 또한 특례보금자리론으로 추가 주택 구입이 가능한 지를 궁금해하시는 분들이 많은데, 기존 주택을 2년 내에 처분해야 하는 조건으로는 가능합니다. (일시적 2주택인 경우) 특례보금자리론의 대출 한도는 최대 5억입니다. 하지만 LTV, DTI 한도 내에서만 대출이 되니 이점은 주의하셔야 합니다.

2023 특례보금자리론 신청

특례보금자리론 신청 기간은 2023년 1월 30일 오전9시 부터 1년간 한시적으로 운영할 예정이라고 합니다. 기간은 상황에 따라 변동가능 하다고 합니다.

특례보금자리론 신청 방법으로는 온라인, 오프라인으로 모두 신청이 가능하며 온라인으로 신청할 때는 HF공사 홈체이지 또는 스마트주택금융 어플리케이션에서 신청 가능합니다. 신청할 때 , 서류제출 자동화 및 행정정보 이용에 동의하면 증빙 서류 제출 없이 대출 신청이 가능하다고 하니 참고 바랍니다.

온라인 대충 신청이 쉽지 않다면 SC제일은행에 방문 신청도 가능합니다. 이때 온라인으로 했을 때 받을 수 있는 우대금리 0.1%p 는 받을 수 없습니다. 한국주택금융공사에서 챗봇 상담을 제공하고 있으며 이용이 어려운 어르신, 청각 장에인을 위해 원격신청 지원 서비스도 제공 하니 가급적 온라인 신청하여 우대금리도 받으시길 바랍니다.

2023 특례보금자리론 기타사항

LTV는 최대 70% (생애최초 80%) 이내, DTI는 최대 60%이내입니다.
구분 유형 LTV DTI
규제기역 외, 실소유자 요건 해당 아파트 기타주택 70% ~ 65% 60%
규제지역 아파트 기타주택 65% ~ 55% 50%

특례보금자리론 주택담보인정비율(LTV)는 최대 70%로 생에 최초 주택구입자의 경우 최대80%가 적용된다, 연립 다세대 단독주택 등 비아파트는 5%p , 규제지역은 10%p 각각 추가 차감이 되며 DTI는 규제지역에서 10%차감 된다고 합니다.

특례보금자리론은 주택구입과 기존 상환, 보전 등의 목적으로 자금을 빌릴 수 있게 포괄적인 대출 정부 계획입니다. 변동금리로 인해 대출이자 부담이 커진 경우 대환 목적으로도 이용이 가능하며, 집값 하락으로 인한 전세 세입자에 돌려줄 입차 보증금이 모자른 경우 전세 보증금 반환의 용도로 대출이 가능합니다.

마치며

지금까지 특례보금자리론 신청 2023을 주제로 이야기해보면서 이에 관련된 내용들을 총정리해보았습니다. 이 글이 2023년도 특례보금자리론 신청이나 이에 관련된 내용들에 대해 궁금하셨던 분들께 유용한 정보를 제공할 수 있었기를 바라겠습니다.

그럼 이상으로 특례보금자리론 신청 2023을 주제로 작성한 글을 마치도록 하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.