주택연금 수령액 조회 | 종류 | 가입조건 | 조회방법 | 신청자격 | 가입방법 | 우대형 주택연금 | 신청방법은?

주택연금 수령액 조회 | 종류 | 가입조건 | 조회방법 | 신청자격 | 가입방법 | 우대형 주택연금 | 신청방법은?

오늘은 주택연금 수령액 조회에 대하여 글을 작성해보려고 합니다. 주택연금은 만 55세 이상 대한민국 국민이 소유 주택을 담보로 맡기고 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 지급받는 국가 보증 금융상품입니다. 최근 주택연금 가입에 관심을 가지는 사람들이 폭증하면서 그 어느 때보다 뜨거운 주목을 받고 있는데 내 집으로 노후대비를 할 수 있는 주택연금, 과연 얼마나 받을 수 있을지 미리 확인해보시고 가입을 고려해보시면 더욱 좋을겁니다. 이번글로 주택연금 지급방식과주택연금 수령액 조회방법까지 자세히 살펴보도록 하겠습니다

주택연금이란?

주택연금이란 주택을 소유한 만 55세 이상의 분들에게 노후생활 자금을 지급하는 국가보증 금융상품입니다. 연금을 그냥 주는건 아니고, 소유한 주택을 담보로 하면 평생 또는 일정기간 동안 매월 연금이 지급되는 겁니다. 더불어 담보로 한주택에서 평생 살 수 있고 국가에서 보증하는 상품이라 연금 지급중단 위험이 없습니다.

주택연금 종류는?

주택연금은 일반 주택연금, 주택담보대출 상환용 주택연금, 우대형 주택연금, 주택연금 사전예약 보금자리론 3가지가 있습니다.

주택연금 가입조건은?

주택연금 가입조건은 본인이나 배우자가 만55세 이상의 주택소유자로, 주택연금 주택가격 기준인 공시지가가격 9억 이하의 주택((법 개정 후 12억 이하))을 보유한 1주택 보유자로써 부부중 한 명은 대한민국 국민이어야합니다. 실제거주를하고 있어야하며 기대출이 있다면 상담이 필요합니다.

주택연금 가입절차는?

주택연금 가입절차는 한국주택금융공사에 보증신청과 심사과정을 거쳐 자격을 판단하게 되고 보증서를 금융기관에 발급후 금융기관은 대출거래약정을 체결하게 됩니다.

주택연금 수령액 조회방법은?

HF 한국주택금융공사 공식 홈페이지로 접속 후 공인인증서 등으로 로그인 합니다주택연금 메뉴에서 가입인내 메뉴를 클릭합니다.

주택소유자의 생년월일 그리고, (있을경우) 배우자의 생년월일을 입력합니다. 주택구분, 주택가격을 검색하여 선택하고최저층여부를 선택합니다.

지급방식(주택연금 상환방식)과 월지급금 지급유형을 선택하고 조회하기를 클릭합니다. 주택연금 계산 조회결과를 확인할 수 있습니다.

주택연금 신청자격은?

주택연금 신청자격은 크게 복잡하지 않습니다. 연령은 부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 내국인이며 소유한 주택의 공시가격이 9억원 이하면 신청할 수 있습니다. 여기서 주택은 일반 주택과 주거목적 오피스텔, 노인복지주택, 상가와 주택이같이 있는 복합용도주택을 말합니다.

주택연금 가입방법은?

주택연금에 가입하려면 한국주택금융공사 홈페이지나 한국주택금융공사 지사 등에 방문하여 신청하면 됩니다.

주택을 보유한 사람은 국가로부터 보증을 받아 주택연금을 지급받을 수 있습니다. 주택연금은 가입한 시점의 주택가격으로 연금을 따지기 때문에 가입시점의 가격이 중요합니다.

가입이후 주택가치가 상승하거나 혹은 하락한다할지라도 주택연금의 금액에는 변동이 없습니다. 또한 부부기준 배우자나 본인이 만55세가 되는 시점부터 가입이 가능합니다.

우대형 주택 연금은?

저가주택을 보유중인 경우 일반 주택연금보다 최대 20% 높은 수준으로 연급을 지급합니다. 

인출한도를 어떻게 설정했느냐에 따라서 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분되며, 연금지급한도의 45% 이내에서필요에 따라 일시인출이 가능합니다

우대형 주택연금에 가입 후 주택을 추가로 구입한 경우 일반 주택연금으로 전환되지만 추가로 취득한 주택을 처분할 경우 원래 수준으로 재조정됩니다. 

주택연금 신청 방법은?

주택연금은 먼저 주택금융공사에 상담신청 및 필요서류를 제출하면 가입자의 요건을 심사한 후, 담보주택의 가격을 평가합니다. 이후 약정서를 작성하고 근저당권 설정 및 보증서 발급 등의 과정을 거쳐 주택연금을 실행하게 됩니다

한국주택금융공사 홈페이지에 접속한 후 주택연금 메뉴에서 ‘인터넷 신청하기’를 클릭합니다. 인증서, 바이오, 간편비밀번호 등 원하는 방식을 선택하여 로그인 합니다. 인증서의 경우 첫 이용이라면 등록이 필요하니 참고하시기 바랍니다.

화면 하단의 연금 신청을 클릭, 절차대로 진행하면 됩니다. 신청이 완료되면 심사가 이뤄지며 보증약정, 보증서 발급이진행됩니다. 이후 은행에 방문하여 연금을 수령하면 됩니다.

주택연금 중도해지는?

주택연금에 가입했다고 해서 반드시 해당 기간동안 계약을 유지해야 하는 것은 아니고, 중간에 해지도 가능합니다. 주택연금 가입 후 중도에 해지하고 싶은 경우 이미 받은 금액을 전부 상환하면 주택연금을 해지할 수 있으며, 일정 기준 충족시 재가입도 가능합니다.

주택연금 불리한 점은?

혹시나 주택연금 가입 이후 주택 가격이 크게 하락하거나 상승해서 가입자에게 불리한 점이 있을까? 걱정하시는 분도 있을겁니다. 다행히도 가입자에게 불리한 점은 없습니다. 연금 지급액은 예상되는 주택 가격 상승률 등을 반영해서 산출되는데, 만약 가입 기간에 주택 가격이 하락해서 가입자가 받을 연금 총액보다 낮아지더라도 연금 지급액은 달라지지 않습니다.

가입 시 평가된 주택 가격을 기준으로 결정된 연금 지급액이 종신까지 보장되는 것입니다. 반대로 주택 가격이 크게 상승하면 가입자가 사망한 뒤 주택을 처분해서, 연금 등을 청산하고 남은 금액을 자녀에게 상속해줍니다.

주택연금 예상연금 조회는?

주택연금은 가입자(부부 중 연소자 기준)의 연령과 주택 가격 등에 따라 연금액이 결정되고, 가입 시 연령과 주택 가격이높을수록 수령액이 늘어납니다. 2020년 기준 주택연금의 가입 건수가 전국적으로 7만 건을 넘어서는데 점차 많은 분들이 관심을 가지고 가입해주고 있다는 의미가 있겠습니다.

가입자들의 주택 평균 가격은 3억 원으로 가입자들은 월평균 102만 원의 연금을 받고 있습니다. 주택연금에 가입하기전에 내가 받을 수 있는 연금액이 궁금하다면 주택금융공사 홈페이지 주택연금(월 지급금) 조회 기능을 이용해서 예상액을 확인해볼 수 있습니다.

주거용 오피스텔  주택연금 대상 해당되나?

대상이 될 수 없습니다. 주택으로 등기되지 않는 ‘시설’ 로서 업무시설 ( 오피스텔, 주거용 오피스텔 포함 ) 은 가입이 불가능합니다.  

하지만 향후 주거용 오피스텔을 보유한 경우 가입이 가능하도록 제도를 계선할 계획에 있다고 합니다.  현재 입법 추진을위한 개정안 마련 중이며 , 최종적으로 제도개선이 완료되면 공지될 것이라고 하네요. 

주택연금 , 임차인의 경우는?

주택연금은 해당주택에 실제 거주하고 있어야 하기 때문에 전세 또는 월세를 줄 수 없습니다. 임차인이 있는 경우에는 가입할 수 없다고 합니다. 경우에 따라 가능하기도 하지만 다양한 조건을 만족시켜야 합니다.  주택연금 가입 시 부부 또는한 분이 살면서 보증금 없이 주택의 일부만을 월세로 주고 있는 경우 가입이 가능합니다. 또한 보증금이 있는 경우 인출한도를 사용하여 보증금을 반환하는 조건으로 가입할 수 있습니다. 

주택연금 가입 후  부부 또는 한 분이 살면서 보증금 없는 월세로 주택의 일부에 대해서는 임대할 수 있습니다.  또한 실거주 예외 인정사유에 해당하는 이유로 공사의 승인을 받아 담보주택에서 다른 장소에 거주하고 있는 경우 + 공사의 동의를 받은 경우에 보증금 없는 월세로 주택의 전부에 대해서 임대할 수 있습니다. 

주택연금 단점은?

집값 상승분 미반영, 상대적으로 비싼 가입료가 있으며 해지시 돌려받지 못합니다. 또한 해지시 수급액 상환과 수수료 부담이 생길 수 있습니다.

https://youtu.be/DvlOYvdjKn0?si=ltHcv_Y4HvcA88vB

이번 글에서는 주택연금 예상 연금 조회 방법 및 지급 방식에 대해 알아 보았습니다. 많은 분들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다

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