원룸구하기 팁 | 준비 | 화장실 | 남향 | 동향 | 관리비 | 체크리스트는?
이번 글에서는 원룸구하기 팁을 주제로 이야기해보면서 이에 관련된 정보들을 총정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
대학생 분들, 그리고 그 외에 원룸을 구하시는 분들께서 원룸을 구하실 때 난감하실만한 상황이 많이 나올 것 같습니다.
그렇다고 원룸을 안 구하자니, 대학생이 되면 학교 주변에 자취방을 계약하거나, 사회생활 후에 회사 근처로 방을 얻는 계약, 독립을 해서 하게되는 방 계약 등 성인이 된다면 많은 분들게서 다양한 이유로 원룸을 부동산 계약하는 때가 오게 됩니다. 이러한 정보들을 이번 글에서 총정리를 해볼 것이니, 이에 대해 궁금하신 분들께서는 짧은 시간을 투자하셔서 이 글을 읽어보시고, 유용한 정보를 얻어가시길 바랍니다.
목차
원룸을 구하기 전 해야 할 것들은?
먼저 원룸을 구하기 전에 무엇을 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 원룸을 구하기 전에는 기본적으로 방을 구하고자 하는 동네의 평균 시세, 인근 원룸에서 제공해주는 기본옵션사항을 숙지해두어야 합니다.
그래야만 자신이 원하는 조건의 집을 구하기가 수월하고, 요구사항을 요청하거나 협상하기가 편하기 때문입니다.
또한 원룸을 구하기 전에 원하시는 방의 조건을 미리 생각해두셔야 하는데, 주거형태는 오피스텔인지, 빌라인지, 기본 옵션은 어떤지, 가격은 어떤지, 층수나 평수는 어떤지, 역세권과 같은 꼭 원하시는 요건은 어떤지 등을 미리 생각해두시는 편을 추천드립니다.
원룸 구할때 확인해야 할 체크리스트는?
다음으로는 원룸을 구할 때 꼭 확인해야하는 체크리스트에 대해 알아보도록 하겠습니다.
벽지
먼저 벽지입니다. 벽에 곰팡이 흔적이 있는지, 꿉꿉한 냄새가 나지는 않는지 창문가나 그 주변, 외벽과 마주하는 벽쪽에 습진 곳이 있지는 않은지 확인을 해주셔야 합니다.
만약 곰팡이가 슨 흔적이 존재한다면, 여름에 엄청난 곰팡이들이 생겨날 수도 있어 꼭 확인해주셔야 하는 중요한 부분입니다.
화장실
다음으로는 화장실입니다. 화장실 역시 곰팡이가 있는지 확인을 해주셔야 하는데, 화장실에 창문이 없다면 화장실 내에 곰팡이가 있는지, 배수구에서 역겨운 냄새가 올라오지는 않는지 확인을 해주셔야 합니다.
화장실에 창문이 없다면 환기를 시키기가 어렵기 때문에 곰팡이가 생기기 쉽습니다. 화장실을 사용한 뒤에 환기를 위해서 문을 열어둘 때, 배수구에서 역겨운 냄새가 올라온다면 화장실 문을 열거나 습기를 빼거나, 물기를 말리려고 할 때 냄새 때문에
괴로울 수 있습니다.
수압 및 배수
다음으로는 수압과 배수인데, 수압이 약하면 물을 쓸 때 마다 스트레스를 받게 됩니다. 오피스텔이나 작은 빌라 등의 경우에는 수압이 약한 경우가 많기 때문에 꼭 확인을 해주시는 것이 좋습니다.
또한 싱크대와 세면대 등과 변기물이 내려가는 속도가 너무 느리지는 않고 잘 내려가는지 여부도 확인을 해주시는 것이 좋습니다.
채광
다음으로는 채광입니다. 집이 작을수록 채광에 따라서 집에서 느껴지는 따뜻함이라던가 시원함이 다를 수 밖에 없습니다.
앞 건물로 인해서 빛이 들어오지 않는 남향이더라도, 서향, 북향 등보다 훨씬 쾌적할 수 밖에 없기 때문에, 선택지가 있다면 가급적이면 남향이나 동향으로 집을 구하시는 것이 좋습니다.
창문
다음으로는 창문입니다. 창문은 다른 것들보다 확인을 하셔야 하는 부분이 많습니다. 크게 나누어보자면 방범창/방충망과 창의 방향, 환기에 대한 부분이 있겠습니다.
먼저 방범창과 방충망의 경우, 창문을 열었을 때 신축인 경우네는 샤시를 닫는 것과 동시에 자동으로 잠기기 때문에 방범의 기능을 하는 경우가 있습니다.
하지만 그렇다 하더라도 층수가 낮다면 창문을 통한 도둑 등의 위험이 존재하기 때문에, 방의 층수가 낮은 경우에는 방범창이 따로 설치가 되어 있는지 여부를 확인해주시는 편이 좋습니다.
또한 창문에 방충망이 달려있는지, 구멍이 나거나 찢어진 곳은 없는지 확인을 해주셔야 합니다.
다음으로는 창문의 방향입니다. 통행량이 많은 도로를 마주하고 있는 창문의 경우, 매 시간 차량이 지나가는 소리 등의 문제를 마주하게 됩니다.
원룸이나 오피스텔 등은 창문이 하나인 경우가 많기 때문에, 이 창문으로 환기를 할 수 밖에 없는데, 환기를 할 때 마다 자동차가 지나다니는 소리와 매연을 생각한다면 환기를 안하느니만 못하게 됩니다.
또한 여름에 더위로 인하여 창문을 열었을 때 아스팔트의 지열과 매연, 소음이 더해지면 스트레스를 더 받을 수 밖에 없으니, 꼭 창문의 방향도 확인을 해주셔야 합니다.
마지막으로 환기에 대한 부분은 창문의 크기가 충분한지, 미닫이 창문인지의 여부를 확인해주시는 것입니다. 사무실 창문들과 같이 A자나 V자로 열리는 여닫이 창문의 경우 창문의 완전하게 개방되지 않기 때문에 환기가 잘 되지 않습니다.
그리고 출입문과 창문이 마주보고 있는 형태라면 환기가 더더욱 잘 되기 때문에 이러한 점들도 같이 확인해주시면 좋습니다. 집이 작을수록 환기가 집안의 쾌적함을 좌우하기 때문입니다.
옵션
다음으로는 옵션입니다. 원룸에 포함되어 있는 가구와 가전제품은 무엇이 있는지 살펴보시는 것이 좋은데, 나중에 계약을 하실 때 계약서에 이러한 것들이 전부 명시가 되어있는지도 확인을 해주셔야 합니다.
계약서에는 기재가 되어있지만, 실제로는 없는 가구나 가전제품이 있을 수도 있기 때문에 꼼꼼하게 확인을 해주셔야 합니다. 그렇지 않다면 계약이 만료되었을 때 이러한 사항들을 변상을 하셔야 하는 경우가 많습니다.
계약은 계약서를 기준으로 이루어지기 때문에 만약 요구사항이 존재하거나, 실제와는 다른 사항이 존재한다면 꼭 계약서를 고치거나, 특약으로 기재를 해주셔야 하니 주의하시길 바랍니다.
집의 위치
다음으로는 집의 위치입니다. 주변에 편의점이나 마트, 약국 등이 있는지, 소음을 유발시키는 시설이 있는지, 주차장은 어떤지 등의 여부입니다.
편의시설의 경우 없으면 불편하긴 하겠지만, 없다고 해서 크게 문제가 되지는 않습니다. 하지만 주변에 유흥시설이나 술집 등이 있다면 소음 등으로 인하여 스트레스를 많이 받게 됩니다.
또한 늦은 시간까지 네온사인 등이 꺼지지 않아 불빛으로 인하여 불편할 수 있으며, 술에 취한 외지인들로 인하여 불편이나 위협을 느낄 수도 있습니다.
그리고 자가용이 있다면 주차는 가능한지 여부와 인근 도로의 교통체증은 어떤지 등을 확인해주시면 더더욱 좋습니다.
보안
다음으로는 보안에 대한 것들입니다. 건물의 현관 출입그에 도어락과 같은 비밀번호를 입력하고 들어가는 장치가 있는지 여부와, 건물 입구와 복도 등에 cctv가 있는지 등을 확인해주셔야 합니다.
방의 위치
다음으로는 방의 위치입니다. 방의 위치가 엘리베이터나 계단의 옆인지, 외벽이랑 마주하는 면이 많은지입니다.
방이 외벽이랑 면하고 있다면 다른 방들보다 비교적 겨울에 춥고 여름에 더운편이며, 엘리베이터랑 면해있다면 조금 시끄러울 수 있습니다.
외벽과 계단을 면하고 있다면 계단으로 인한 소음과 외벽부분으로 인한 한기가 느껴질 수 있습니다. 물론 엘리베이터가 존재한다면 계단을 이용하는 사람의 수가 그만큼 적어지기 때문에 소음이 심하지는 않을 수도 있습니다.
관리비
마지막으로 관리비입니다. 관리비가 얼마인지 파악을 해서 월세포함 집에 들어가는 비용이 총 얼마인지 확인을 해보셔야 입주를 하신 뒤에 예상치 못한 생활비로 인하여 곤란한 상황에 빠지지 않을 수 있습니다.
또한 관리비를 포함한 항목은 무엇이 있는지 체크를 해주시는 것이 좋습니다.
마치며
지금까지 원룸구하기 팁을 주제로 이야기해보면서 이에 관련된 정보들과 원룸에 대한 꿀팁들을 알아보는 시간을 가져보았습니다.
방을 구하실 때 잘 모르시는 부분은 공인중개사나 집의 주인분께 여러번 물어보시면서 짚고 넘어가시는 편이 좋습니다. 처음이니까 어렵게 느껴지고, 모르는 부분이 있을 수 있는건 당연한 일입니다.
또한 자신을 100% 만족시키는 방을 찾는것은 어려운 일이기 때문에 최우선적인 기준들을 정하여 방을 구하시는 것을 추천드립니다.
아무튼 이 글이 원룸을 구하시는 분들과 원룸을 구할 때 팁에 대해 궁금하셨던 분들께 유용한 정보를 제공할 수 있었기를 바라며, 도움이 되었기를 바라겠습니다.
그럼 이상으로 원룸구하기 팁을 주제로 작성한 글을 마치도록 하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.