내집마련디딤돌대출 신청 | 정책 | 요건 | 한도 | 무주택자 | 시기 | 일정 | 총정리

내집마련디딤돌대출 신청 | 정책 | 요건 | 한도 | 무주택자 | 시기 | 일정 | 총정리

오늘은 내집마련디딤돌대출 신청에 대한 글을 작성해보도록 하겠습니다. 최근 주택시세가 떨어졌다 하더라도 일반적인서민들은 모아 놓은 현금만으로 집을 구매하기 어렵습니다. 이에 내 집 마련을 원한다면 대출을 생각할 수밖에 없는 상황인데, 시중에는 다양한 상품이 나와 있기에 어떤 곳에서 어떠한 대출상품을 고를지 고민이 될 수 있습니다. 이때 주로 고려하게 되는 것은 금리입니다.

최근에는 금리가 높은 추세이기에 일반적인 대출을 받는 것 자체가 부담되는 요즘입니다. 그럼에도 집을 구입해야 하는상황인경우 정부 지원이 가능한 저금리 상품들 위주로 알아보시면 도움이 됩니다. 이번글에서 내집마련디딤돌대출에 대하여 살펴보며 정의와 대상, 지원내용, 금리부터 신청방법까지 전반적인 내용을 살펴보려 합니다 1분의 시간 투자하여 유익한 정보 얻어가시기 바랍니다.

내집마련디딤돌대출 

우선 내집마련디딤돌대출 이란 무엇인지부터 알아보겠습니다. 위 상품은 정부에서 무주택 서민들의 주거안정을 목적으로 시중의 은행들과 주택도시기금이 연계하여 출시한 금융상품입니다. 

내집마련디딤돌대출 신청

주택도시기금과 한국주택금융공사 모두에서 신청하실 수 있습니다 주택금융공사 홈페이지나 주택도시기금 홈페이지나앱 또는 우리, 국민, 기업, 농협, 신한, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 전북은행과 수협에서도 신청이 가능합니다

내집마련디딤돌대출 정책

저금리 주택담보대출로서 서민을 위해서 만들어진 대출이기 때문에 금리가 낮습니다 22년 7월 기준 금리가2.15%~3%입니다 현재 시중 대출금리가 6%~7% 가까이 되는것이 비해서 훨씬 더 낮다고 할 수 있습니다 그래서인지대출을 받으려면 상당히 까다로운 자격요건을 통과해야합니다 이는 서민과 실수요자를 위한 대출인 만큼 보금자리론 등다른 대출에 비해서 자격요건이 상당히 까다롭습니다.

 내집마련디딤돌대출 지원대상

일반적으로 시중은행보다 금리가 낮아서 본인이 이 상품에 지원 대상이 된다면 강력히 권해 드리는 상품 입니다. 다만 적용되는 주택이 한정되어 있습니다. 주거전용면적이 85 제곱미터 이하로, 평가액이 5억 원 아래인 주택을 매매하기로 계약을 체결했어야 하며, 가구주 전원이 무주택자에 해당해야 합니다. 중요한 것은 소득요건입니다. 일반적으로는 부부합산을 했을 때 연 6천만 원 이하에 해당해야 합니다. 

단, 신혼 가구나 생애 최초로 주택을 구매한 경우, 또는 다자녀 가구는 7천만 원까지 요건이 완화되었습니다. 또한, 올해기준으로 부부 자산을 합산했을 때 그 총액이 4억 5천8백만 원 이하여야 합니다

내집마련디딤돌대출 한도

물론 내집마련디딤돌대출의 경우에도 다른 금융상품들과 마찬가지로 한도가 있습니다. 최대 LTV는 70퍼센트가 되겠습니다. 최대 2.5억 원의 한도가 적용되는 것이 일반적이지만 신혼 가구의 경우 2.7억 원, 두 자녀 이상이라면 3.1억 원으로적용될 수 있습니다. 만약 미혼에 해당한다면 만 30세를 넘었다는 가정하에 단독가구주여야만 하며, 최대 금액이 1.5억으로 제한됩니다. 이때 LTV는 DTI와 구조 및 소득 추정에 따라 달라질 수 있기에 따로 계산이 필요합니다.임대차 금액과주택 유형에 따라 지역에 따른 소액임대차보증금이 차감될 수 있기도 합니다. 이때 공사의 주택담보대출신용보증을 이용한다면 소액임차보증금 차감을 막아 LTV 한도까지 대출이 나올 수 있습니다.

내집마련디딤돌대출 요건

내 집 마련의 디딤돌 대출 요건 첫째, 무주택 세대주를 포함한 전원이 무주택이어야 합니다.  분양권, 조합원 입주권은 보유주택으로 간주됩니다. 둘째, 연소득이 6천만 원 이하여야 합니다. 단, 난생처음 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만 원 이하, 세전기준. 세번째, 2022년 기준 순자산가치는 4억 5800만 원 이하여야 합니다. 네번째, 매입대상 주택의 주택 가격은 5억 원 이하여야 하고 전용면적은 85㎡ 이하여야 합니다.

내집마련디딤돌대출 대상주택

내집마련디딤돌대출 대상주택은 전용면적이 26평 미만이고 금액은 5억원 이하여야 합니다. 다만 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면은 30평 이하가 되겠습니다

내집마련디딤돌대출 무주택자 요건

무주택자 요건은  무주택자만 신청할 수 있습니다 세대주 및 모든 세대원이 주택을 소유하지 않고 있어야합니다. 또 분양권 또는 조합원 입주권도 주택을 보유한 것으로 간주되어 대출 신청 불가합니다 다른 주택에 주택담보대출 ( 중도금대출포함 )을 이용 중이면 역시 대출 신청 불가합니다 보금자리론과 비교해보면, 보금자리론은 기존 주택 처분 조건으로 신청이 가능했지만 디딤돌대출은 그것이 안됩니다 이는 대출을 신청하는 시점에서 말 그대로 무주택자이어야만 합니다

내집마련디딤돌대출 전입 요건

대출 실행일로부터 1개월 이내에 담보주택에 전입해야하고, 전입일로부터 1년 동안 실거주해서 전입상태를 유지해야합니다. 이때 채무자 ( 대출 신청자 )가 전입을 못하는 타당한 사유가 확인되는 경우에 한해서 전입 완료일을 2개월 연장할수 있습니다 전입요건을 충족하지 못하면 기한이익상실 처리됩니다 즉 대출금 전액을 환수당하게됩니다 다만, 입증가능한 부득이한 사유가 발생하면, 전입이 어려운 채무자에 한해 실거주 확인 적용대상에서 제외됩니다

내집마련디딤돌대출 신청 시기

첫번째는 소유권 이전 등기 이전 접수하면 됩니다.소유권 이전 등기와 동시에 대출 실행이 가능합니다 두번째는 소유권이전 등기 이후 3개월 이내이거나  이미 소유권 이전 등기를 한 경우, 3개월 이내에 접수입니다 세번째는 대출 접수부터실행까지 최대 70일이 소요됩니다

내집마련디딤돌대출 신청 일정

일정은 대출신청 ,대출접수, 대출승인 , 대출실행의 순으로 진행됩니다 대출접수부터 대출 승인까지 초대 40일 소요합니다.  대출승인부터 대출 실핼까지 최대 30일 소요됩니다. 기간이 오래 걸린다는 점을 감안하여 넉넉하게 신청하셔야됩니다

내집마련디딤돌 대출 제한

신청인이 한국 신용 정보원, ‘신용정보관리규약’에서 정하는 신용정보나 해제 정보가 남아있다면 취급이 불가능합니다. 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보나 금융질서 물란 정보, 공공기록정보, 특수기록정보 , 신용회복 지원 등록정보가 있는경우, 부부가 공사의 구상권, 미수채권이 회수되지 않은 경우에는 대출이 제한됩니다.

이상 내집마련디딤돌대출 신청에 대하여 작성해보았습니다. 금리가 낮은 반면에 대출을 받기 위한 조건이 까다로운것을사실입니다 그러나 만일 본인이 위와 같은 조건에 해당된다면 내집마련디딤돌대출을 신청해서 낮은 금리로 원금과 이자를 갚는것을 적극 추천드립니다 이상 긴글 읽어주셔서 감사합니다.